新北房市 三井二期助陣 林口起飛

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林口扶輪公園周邊生活機能完善,面公園房價支撐性高。圖/郭及天提供

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林口新市鎮住宅大樓房價行情

林口新市鎮過去因房價在大臺北地區相對較低,吸引不少北客進駐,隨着三井outlet二期明年將開幕、工一產產區重劃完成將展開招商,商業機能、就業機會將進一步提升,目前中古屋房價普遍站上4字頭,以小坪數爲主預售推案價格坐5望6。

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有巢氏房屋林口扶輪公園加盟店店東蘇聲良表示,林口新市鎮可以忠孝路、四維路爲界,分別前段、中段及後段,房價由前段向後段依次遞減,不過林口發展趨於成熟、吸引愈來愈多外來客進駐,前段房價領漲下,中、後段的房價也明顯上揚。

雖然近年來房價有不小漲幅,不過林口新市鎮擁有高綠地比、較嶄新的市容,生活機能已相當完整,相對臺北較低的房價,仍吸引不少「以時間換取空間」的首購族。

蘇聲良表示,位於八德路和忠孝路之間的前段,是林口最精華的區段,以三井outlet爲核心,以及興建中的東森總部、預計明年開幕的outlet二期,由於鄰近A9捷運站、二個交流道,因此以臺北客爲主,新案單價「坐5望6」,即使連屋齡20多年的中古電梯大樓都站上3字頭,二房含車位總價1,200萬~1.500萬元,三房含車位總價1,800萬~2,200萬元,其又以二房最爲搶手。

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忠孝路與四維路之間的中段,以仁愛路及家樂福爲核心,周邊擁有昕境廣場、扶輪公園等,過去中段與前段房價有一段落差。

不過隨着前段的發展飽和,中段發展趨成熟、生活機能不輸前段,房價也漸追上前段,目前屋齡10年左右的大樓房價約每坪40萬上下。

位於四維路與中華路之間的後段,以中山路沿線爲核心,擁有民視進駐、運動中心等,隨着文化北路拓寬,近期工一工業區已完成重劃,隨着全球最大半導體設計廠艾司摩爾大砸300億元落腳,新北市府以「先進研發、高階製造」爲招商策略,吸引高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業進駐,就動就業機會,使過去房價相對較低的後段也有明顯補漲,屋齡10年大樓成交單價約在每坪27萬~35萬元。

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