利多提振 大陸9月新建房價回穩

受到利多政策提振,大陸9月百城新建住宅價格回穩。圖爲大陸山西省太原市民看房。(中新社)

大陸從中央到地方近日一波密集房市新政,中指研究院最新報告指出,受到利多政策提振,9月百城新建住宅價格回穩,新建住宅平均價格爲每平方公尺1萬6184元(人民幣,下同),單月表現終止「四連跌」,轉爲單月漲幅0.05%,且與上年同期比較的跌幅也收窄至0.1%。

但面對供給增加,百城二手房價格普遍走跌趨勢未改。中指研究院指出,百城二手住宅平均價格在第3季累計下跌1.21%,跌幅較第2季擴大0.57個百分點。具體看到9月百城二手住宅平均價格爲每平方公尺1萬5556元、月跌0.44%,跌幅再較8月擴大0.06個百分點,已是連續17個月下跌,與去年同期比較跌幅也擴至2.59%。

據香港《信報》引述中指研究院報告指出,9月開發商把握利多政策與「金九銀十」加快推盤,加上部分城市優質改善項目入市帶動,讓9月百城新建住宅價格有所站穩。

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具體看到100個城市中,有44個城市新房價格單月上漲、30個城市單月下跌、26個城市持平。其中以西安、杭州、合肥等二線城市的新房價格月漲幅相對較高。若以城市發展來看,一線城市新建住宅價格單月上漲0.06%、年增0.21%;二線城市單月漲0.08%、年增0.01%;三、四線城市單月跌0.01%,年減0.69%。

根據中國房地產指數系統百城價格指數,今年第3季的百城新建住宅平均價格累計上漲0.03%,漲幅較第2季擴大0.02個百分點。

克而瑞研究中心認爲,大陸核心城市陸續發佈「認房不認貸」、降低首付、限購鬆綁等新政,整體房市成交小幅回升。值得關注的是,微觀項目已出現來訪、認購回升等復甦跡象,預判10月房市供應微增的機率較大,成交或延續回溫態勢。

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