10907元/㎡!碧桂園又拿地了,就在廣州28號地鐵沿線

自廣佛灣規劃出爐後,區域內首宗超10萬方巨無霸地塊掛牌出讓,碧桂園高調入主!

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5月25日,佛山市南海區大瀝鎮出讓一宗商住地,經歷10輪報價,由佛山市順德區碧桂園房產置業有限公司拿下,成交總價273989萬元,摺合樓面價10907元/㎡,溢價8.9%。

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時隔多年,碧桂園再度重啓大本營拿地,直入“廣佛之心”。

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這也是繼杭州、太原之後,碧桂園上半年斬獲的又一宗核心地塊,逐步提升一二線城市土地儲備佔比。

從碧桂園輸出的拿地海報看,廣佛灣地塊也是落子佛山的第67個項目。

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臨近金地悅荔,區域十年來首拍地

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宗地位於大瀝鹽步河東中心路與鹽秀路交匯處,距離廣州荔灣僅2公里,臨近金地悅荔、雅居樂雍景豪園。

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該板塊自金地落子後,十年內未有地塊出讓,新盤缺貨已久。

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回顧2013年12月,金地以17.54億元總價競得悅荔地塊,樓面價7699元/㎡,溢價156.7%。如今,二手成交價約2.2-2.8萬/㎡左右,均價2.5萬/㎡。

宗地往東5公里範圍內,芳村、廣鋼新城新房價格普遍約5-7萬/㎡。

該板塊最大的優勢是近廣州,堪稱最早的臨廣區域,一條廣佛路和穗鹽路,見證了廣佛同城“最初的模樣”,文化同源,商貿相通。

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區域內的皮革市場、茶葉城、花卉市場、水產市場,記錄着當年的繁榮,也彰顯歲月的滄桑。

在廣佛同城飛速發展的十餘年,困於沒有土地空間的鹽步,發展速度明顯放緩,居住環境和配套設施掉隊,亟需改善。

乘着佛穗莞城際(廣州28號線)的東風,以鹽步爲核心的廣佛灣規劃橫空出世,有望加速區域煥新。

作爲大灣區首條橫跨東西的大動脈,廣州28號線貫穿佛山、廣州和東莞核心區,從芳村進入佛山的首站就是三眼橋站,距離出讓地塊約百米內。

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今年2月,廣州高質量發展大會提出,爭取新開工南珠中城際、佛穗莞城際2個城際鐵路項目。目前,28號線廣州段作爲新開工項目,已列入2023年廣州市重點建設正式項目清單。

廣佛灣規劃打造廣佛同城新中心

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2020年,《廣佛高質量發展融合試驗區建設總體規劃》出爐,提出合力建設包括“1個先導區和4個片區”的高質量發展融合試驗區,推動兩市在各個領域實現全面互聯和深度融合,逐步實現廣佛全域同城化。

其中,位於“1+4”片區的“心臟位置”正是廣佛灣。

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根據規劃,廣佛灣總面積約23平方公里,荔灣區約11平方公里,南海區約12平方公里,其中南海片區的大部分區域位於大瀝鎮。

今年2月,在廣佛灣重點項目啓動儀式上,大瀝鎮發佈了156個重點項目,計劃未來5年投入2500億元,將片區打造成廣佛全域同城高質量發展的“潛力高地”。

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其中,廣佛灣(南海片區)佔據76個,包括22個產業提升項目、8個專業市場項目、9個城市更新項目、10個美學空間項目、1個現代農業項目、13個教育醫療項目、13個基礎設施項目,預期總投資額超1000億元,佔大瀝總投資40%。

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在197公里的廣佛交界線上,廣佛灣位於中心C位,未來將在荔灣和南海兩區共同努力下,打造“產城人文”深度融合的廣佛之心,灣區極點。

同時,從板塊發展看,廣佛灣也是連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區和三龍灣高端創新區等功能片區的樞紐,被譽爲廣佛同城新中心。

高起點、高站位的謀劃,需要更多利好兌現。

作爲廣佛灣核心區域,鹽步全面煥新的契機,一方面是舊改進程,釋放足夠的土地空間;比如今日出讓地塊,原爲河東東城工業區改造項目。還有下週(5月29日)即將出讓的廣佛路大轉灣地塊,意味鹽步舊改逐步提速。

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一方面是廣州28號線,解決大瀝“手無寸鐵”的尷尬局面。建成之後,鹽步一站直達芳村,比千燈湖更近廣州市中心。

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宗地須配建12年教育配套

根據出讓文件,宗地總佔地面積108766.64㎡,分爲A/B兩區開發,其中A區爲住宅用地,佔地76119.33㎡,容積率不高於3.3;B區爲教育用地,佔地32647.31㎡,容積率不高於1.7。

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基礎配套方面,宗地範圍內須配建社區黨羣服務中心、社區文化活動站(室)、社區居家養老服務設施、社區警務室、託兒所、社區衛生服務中心等配套,且須提供不少於8221.8㎡開放公園綠地。

同時,競得人還須配建1所54班九年一貫制學校,以及1所15班幼兒園。其中A區配置幼兒園,B區配建九年制學校,小學不少於36班,初中不少於18班。

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另外,本宗地項目須實施裝配式建築,新建裝配式建築面積佔新建總建築面積的比例不低於15%。

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