實探北京新房市場：熱度持續回升 多樓盤去化明顯
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得益於政策支持，自2023年12月中旬起，北京新房市場熱度持續回升。1月24日，記者來到北京市大興區西紅門附近的橡樹灣項目售樓處，儘管已是晚上七八點鐘，但現場仍燈火通明，人來人往，有不少意向購房者正在向銷售人員瞭解樓盤情況。據銷售經理介紹，橡樹灣目前有三期樓盤，一二期基本售完，去年9月底開盤的三期有700多戶，已有近一半售出。“橡樹灣項目很暢銷，如果是週末，銷售經理都很難約上。”一位中介人士向記者表示。除橡樹灣項目外，記者近期走訪的多個北京新盤都取得了不俗的成績，不少戶型早已銷售一空。有銷售人員向記者表示，隨着去年12月份相關政策出臺，近一個多月自己已經賣出3套房子，提成獎金都在數萬元。
本文源自金融界AI電報
龍港城建2.7億元成功競得溫州龍港市宅地 樓面價4048元/㎡
觀點網訊：1月15日，溫州龍港市成功出讓一宗宅地，位於龍江路以東、江濱大道以南、龍翔路以北，東側緊鄰商業用地。此次出讓以底價29050萬元成交，樓面價爲4048元/㎡，出讓面積爲26580㎡，容積率爲2.7，建築面積爲71766㎡。地塊編號爲龍港市濱江核心區YJ-05-01。
此次出讓經過1輪報價，最終由競買人龍港市忠誠置業有限公司（龍港城建）以底價競得。地塊的位置優越，緊鄰商業用地，具有較高的開發價值。根據地塊指標，該地塊的容積率適中，有利於規劃高品質的住宅項目。
此次出讓的宅地位於溫州龍港市的核心區域，周邊交通便捷，生活配套設施完善。
許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域，圖爲臺北長庚醫院。記者林琮恩／攝影
國人越來越長壽，需要醫療照顧或健康管理的需求大，尤其臺北市老人人口占21.21%，比例是六都中最高，醫學中心也最多，近年許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域，根據實價登錄資料統計臺北市8個醫學中心周邊房價，近兩年價格表現平穩，萬芳醫院周邊均價每坪61.4萬元最親民，國泰醫院及長庚醫院周邊破百萬，買方口袋要夠深才能住得近。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，醫學中心都在發展成熟的區域，中古屋較多，平均房價不容易大幅成長，但價格穩定，其中萬芳醫院站周邊機能佳、房價相對低，不僅受退休、換屋族青睞，首購族也偏好這樣的區域。
臺北市8所醫療中心周邊房價，房價最高是大安區的國泰醫院，因其坐落於臺北市高價地段，周邊房價每坪101.9萬元，松山區長庚紀念醫院房價也破百萬，平均單坪100.1萬元，今年房價成長最高是中正區的臺大醫院，周邊均價95.4萬元，年增幅4.8%，僅有3所醫學中心周邊還有6字頭，分別爲文山區萬芳醫院61.4萬元、內湖區三軍總醫院68.7萬元，及北投區榮民總醫院69.5萬元，萬芳醫院周邊房價最容易入手。
住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪指出，萬芳醫院周邊有捷運站、學校、傳統市場及公園綠地，購屋詢問度高，這一帶因中古宅多，因此平均房價低，不過新大樓成交單價也能上看9字頭，例如「南方莊園」面公園的住宅，近年有多筆交易單價在90萬以上，同社區無景觀的戶型單價約7字頭，以生活機能佳的新大樓來說，在臺北市這樣的價格相當吸引人，值得一提的是，現在換屋族取向是「大換小、舊換新」，因此鎖定具管理的電梯大樓二房，但這種房型也是首購族的最愛，讓大樓二房成爲市場熱門物件。
郎美囡表示，醫療院所周邊房市大多穩健，在需求面除了人口老化外，這幾年疫情影響讓國人更在乎鄰近醫療資源，另一方面，臺北市醫學中心大部分靠近捷運站，附近商家多、有學區，生活便利性高，且醫護人員有就近居住的需求，醫學中心旁自住的比例高，故房價趨向穩定。
自廣佛灣規劃出爐後，區域內首宗超10萬方巨無霸地塊掛牌出讓，碧桂園高調入主！
5月25日，佛山市南海區大瀝鎮出讓一宗商住地，經歷10輪報價，由佛山市順德區碧桂園房產置業有限公司拿下，成交總價273989萬元，摺合樓面價10907元/㎡，溢價8.9%。
時隔多年，碧桂園再度重啓大本營拿地，直入“廣佛之心”。
這也是繼杭州、太原之後，碧桂園上半年斬獲的又一宗核心地塊，逐步提升一二線城市土地儲備佔比。
從碧桂園輸出的拿地海報看，廣佛灣地塊也是落子佛山的第67個項目。
臨近金地悅荔，區域十年來首拍地
宗地位於大瀝鹽步河東中心路與鹽秀路交匯處，距離廣州荔灣僅2公里，臨近金地悅荔、雅居樂雍景豪園。
該板塊自金地落子後，十年內未有地塊出讓，新盤缺貨已久。
回顧2013年12月，金地以17.54億元總價競得悅荔地塊，樓面價7699元/㎡，溢價156.7%。如今，二手成交價約2.2-2.8萬/㎡左右，均價2.5萬/㎡。
宗地往東5公里範圍內，芳村、廣鋼新城新房價格普遍約5-7萬/㎡。
該板塊最大的優勢是近廣州，堪稱最早的臨廣區域，一條廣佛路和穗鹽路，見證了廣佛同城“最初的模樣”，文化同源，商貿相通。
區域內的皮革市場、茶葉城、花卉市場、水產市場，記錄着當年的繁榮，也彰顯歲月的滄桑。
在廣佛同城飛速發展的十餘年，困於沒有土地空間的鹽步，發展速度明顯放緩，居住環境和配套設施掉隊，亟需改善。
乘着佛穗莞城際（廣州28號線）的東風，以鹽步爲核心的廣佛灣規劃橫空出世，有望加速區域煥新。
作爲大灣區首條橫跨東西的大動脈，廣州28號線貫穿佛山、廣州和東莞核心區，從芳村進入佛山的首站就是三眼橋站，距離出讓地塊約百米內。
今年2月，廣州高質量發展大會提出，爭取新開工南珠中城際、佛穗莞城際2個城際鐵路項目。目前，28號線廣州段作爲新開工項目，已列入2023年廣州市重點建設正式項目清單。
廣佛灣規劃打造廣佛同城新中心
2020年，《廣佛高質量發展融合試驗區建設總體規劃》出爐，提出合力建設包括“1個先導區和4個片區”的高質量發展融合試驗區，推動兩市在各個領域實現全面互聯和深度融合，逐步實現廣佛全域同城化。
其中，位於“1+4”片區的“心臟位置”正是廣佛灣。
根據規劃，廣佛灣總面積約23平方公里，荔灣區約11平方公里，南海區約12平方公里，其中南海片區的大部分區域位於大瀝鎮。
今年2月，在廣佛灣重點項目啓動儀式上，大瀝鎮發佈了156個重點項目，計劃未來5年投入2500億元，將片區打造成廣佛全域同城高質量發展的“潛力高地”。
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其中，廣佛灣（南海片區）佔據76個，包括22個產業提升項目、8個專業市場項目、9個城市更新項目、10個美學空間項目、1個現代農業項目、13個教育醫療項目、13個基礎設施項目，預期總投資額超1000億元，佔大瀝總投資40%。
在197公里的廣佛交界線上，廣佛灣位於中心C位，未來將在荔灣和南海兩區共同努力下，打造“產城人文”深度融合的廣佛之心，灣區極點。
同時，從板塊發展看，廣佛灣也是連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區和三龍灣高端創新區等功能片區的樞紐，被譽爲廣佛同城新中心。
高起點、高站位的謀劃，需要更多利好兌現。
作爲廣佛灣核心區域，鹽步全面煥新的契機，一方面是舊改進程，釋放足夠的土地空間；比如今日出讓地塊，原爲河東東城工業區改造項目。還有下週（5月29日）即將出讓的廣佛路大轉灣地塊，意味鹽步舊改逐步提速。
一方面是廣州28號線，解決大瀝“手無寸鐵”的尷尬局面。建成之後，鹽步一站直達芳村，比千燈湖更近廣州市中心。
宗地須配建12年教育配套
根據出讓文件，宗地總佔地面積108766.64㎡，分爲A/B兩區開發，其中A區爲住宅用地，佔地76119.33㎡，容積率不高於3.3；B區爲教育用地，佔地32647.31㎡，容積率不高於1.7。
基礎配套方面，宗地範圍內須配建社區黨羣服務中心、社區文化活動站（室）、社區居家養老服務設施、社區警務室、託兒所、社區衛生服務中心等配套，且須提供不少於8221.8㎡開放公園綠地。
同時，競得人還須配建1所54班九年一貫制學校，以及1所15班幼兒園。其中A區配置幼兒園，B區配建九年制學校，小學不少於36班，初中不少於18班。
另外，本宗地項目須實施裝配式建築，新建裝配式建築面積佔新建總建築面積的比例不低於15%。
不要水神了！《原神》新角「絲柯克」露面僅一秒即掀熱議 繪師們出手了
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《原神》4.2 版本預告僅露面一秒的新角「絲柯克」。 圖／擷取自原神 YouTube 頻道
米哈遊製作的開放世界冒險 RPG《原神》於今（8）日將迎來 4.2 版更新，上週發表前瞻預告時網友注意到新角「絲柯克」，露面不到一秒就成爲玩家的討論焦點。
原先玩家們的關注焦點是七神之一，也是本次卡池的限定角之一水神芙寧娜，在預告片中也佔有大量篇幅；但是絲柯克甫一登場就展現驚人氣場，僅一瞬間的側身配上一聲「哼」卻意外引起網友熱議。
同日，原神的日文官方 X（舊稱推特）公佈絲柯克的聲優爲能登麻美子，其著名配音角色包含《草莓百分百》東城綾、《地獄少女》閻魔愛、《灼眼的夏娜》頂之座黑卡蒂。
絲柯克不但在預告發布當天與芙寧娜一同登上 X（舊稱推特）趨勢，其熱門度甚至一度超越芙寧娜；目前在 X 和繪圖網站 Pixiv 上也開始出現該角色的同人繪圖。
絲柯克在「公子」達達利亞的背景故事中已有着墨：達達利亞 14 歲曾與她相遇並向她學習武藝約三個月。官方也預告絲柯克將於本次更新的主線劇情中露面。
目前玩家社羣中對絲柯克的諸多臆測，有人說她和《崩壞：星穹鐵道》的角色「鏡流」有幾分神似，說不定絲柯克也會是冰屬性的單手劍角色；亦有人說絲柯克可能會打破目前《原神》七種屬性的設定，成爲首位「第八屬性」的角色。
部分網友表示絲柯克（圖左）與《崩壞：星穹鐵道》的鏡流有幾分神似。 圖／遊戲角落合成 取自原神、崩壞：星穹鐵道官網
網友表示，原本都存好石頭準備抽水神了，一看到絲柯克直接果斷放棄水神。 圖／遊戲角落合成 擷取自原神官網、YouTube 頻道
絲柯克目前推出時間未定，詳細資訊待米哈遊釋出進一步資訊。
華潤置地近35億“觸頂”競得北京豐臺大紅門地塊，12月累計拿地142億，同比上漲45%
12月26日，北京2宗涉宅用地出讓。其中，華潤置地以34.845億元“觸頂”搖號，競得北京豐臺大紅門地塊，溢價率爲15%。
北京豐臺大紅門FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地塊位於豐臺區大紅門街道，是R2二類居住用地及A334托幼用地。同時，該地塊所處位置是規劃中的國際商務區，用地規模爲24300.839平方米，地上建築規模53522平方米，容積率爲2.4、控高45（局部60）米，銷售指導價爲9.5萬元/平方米。
根據中指研究院數據顯示，2023年1-11月，華潤置地北京銷售額爲355.4億元，排在第三位，位列中海地產、北京城建之後，銷售面積爲72.9萬平方米；而2022年1-11月，華潤置地在北京的銷售額爲378.2億元，銷售面積爲56.9萬平方米。相較去年，華潤置地前11月銷售額有所減少，同比降低6.03%，但銷售面積有所增加，同比上升了28.12%。
中指研究院數據顯示，1至12月華潤置地累計權益拿地金額755.15億元，同比降低99.12% ；12月累計拿地142.15億元，同比上漲45.15%。